Vous envisagez de vendre votre maison et souhaitez connaître sa valeur ? Avant de demander une estimation immobilière, quelques actions simples peuvent permettre de présenter votre bien sous son meilleur jour.
Attention toutefois : valoriser sa maison ne signifie pas réaliser de gros travaux dans l’objectif de faire artificiellement augmenter son prix. L’objectif est surtout de mettre en évidence ses qualités, améliorer sa présentation et corriger les petits défauts qui pourraient donner une mauvaise première impression.
Voici nos conseils pour valorise votre maison avant une estimation immobilière.
Pourquoi valoriser sa maison avant une estimation immobilière ?
Une estimation immobilière repose avant tout sur les caractéristiques du bien et sur le marché local : emplacement, superficie, terrain, état général, prestations, environnement et biens comparables.
La présentation du logement reste néanmoins importante.
Une maison propre, rangée et entretenue permet au professionnel de mieux apprécier ses volumes, ses équipements et son potentiel.
Avant son estimation, l’ANIL recommande notamment au propriétaire de préparer son projet de vente, de rassembler les documents nécessaires et de réaliser les diagnostics obligatoires.
1. Faire un grand rangement
C’est probablement l’action la plus simple et la moins coûteuse.
Avant la venue de l’agent immobilier, prenez le temps de :
- désencombrer les pièces ;
- ranger les objets qui occupent inutilement les espaces ;
- vider les surfaces trop chargées ;
- organiser les placards ;
- retirer les meubles trop volumineux si nécessaire.
L’objectif est de permettre au professionnel de visualiser facilement les volumes et les possibilités d’aménagement.
Une pièce bien rangée paraît généralement plus agréable et plus spacieuse.
2. Réaliser les petites réparations
Inutile de transformer entièrement votre maison avant une estimation.
En revanche, certains petits défauts peuvent donner une impression d’entretien insuffisant.
Vous pouvez par exemple :
- reboucher quelques trous dans les murs ;
- remplacer une ampoule défectueuse ;
- réparer une poignée ;
- refaire un joint abîmé ;
- réparer une petite fuite ;
- remettre en état une porte ou un volet ;
- remplacer un équipement manifestement très dégradé.
Ces interventions sont simples, mais elles contribuent à présenter une maison entretenue et correctement suivie.
3. Rafraîchir les pièces si nécessaire
Une peinture très marquée ou des couleurs particulièrement personnalisées peuvent parfois compliquer la projection d’un futur acquéreur.
Si certaines pièces sont très dégradées, un simple rafraîchissement peut être pertinent.
Privilégiez généralement des teintes sobres et lumineuses qui permettent aux visiteurs de mieux apprécier les volumes.
En revanche, il n’est pas forcément utile de refaire toute la décoration de la maison avant l’estimation : l’objectif n’est pas de transformer votre intérieur, mais de le présenter proprement.
4. Soigner les extérieurs
Pour une maison avec jardin, l’extérieur joue un rôle important dans la perception globale du bien.
Avant l’estimation, pensez à :
- tondre la pelouse ;
- tailler les haies ;
- nettoyer la terrasse ;
- ranger les outils et équipements ;
- nettoyer la piscine si vous en avez une ;
- dégager les accès ;
- entretenir les plantations.
Un jardin bien entretenu permet de mieux apprécier le potentiel du terrain et les différents espaces extérieurs.
Cela peut être particulièrement important pour une maison à vendre en Dordogne, où le terrain, la terrasse et l’environnement extérieur peuvent constituer de véritables atouts.
5. Ne négligez pas les pièces souvent oubliées
Garage, cave, grenier, dépendance ou local technique font partie intégrante du bien.
Il est donc intéressant de les ranger et de les rendre accessibles avant l’estimation.
Un garage encombré peut être difficile à apprécier, alors qu’un espace dégagé permet immédiatement de constater sa superficie et son potentiel de rangement.
De la même manière, une dépendance propre et entretenue peut constituer un véritable atout lors de l’évaluation du bien.
6. Préparer les documents de votre maison
Avant l’estimation, rassemblez également les documents dont vous disposez concernant le logement.
Cela peut notamment inclure :
- le titre de propriété ;
- les plans de la maison ;
- les factures de travaux ;
- les documents relatifs aux extensions ou constructions ;
- les factures d’entretien importantes ;
- les anciens diagnostics ;
- les informations concernant les équipements.
L’ANIL propose d’ailleurs une check-list dédiée aux propriétaires qui souhaitent vendre leur logement, comprenant notamment les documents et diagnostics à préparer.
Pensez également au DPE
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un élément important lors d’une vente immobilière. Le vendeur doit notamment le tenir à disposition des candidats acquéreurs dès la mise en vente.
Si votre ancien DPE n’est plus valable, il peut donc être utile d’anticiper sa mise à jour avant la commercialisation.
7. Faut-il réaliser des travaux avant l'estimation ?
C’est une question fréquente.
La réponse dépend principalement du coût des travaux et de leur intérêt réel pour le bien.
Avant d’investir plusieurs milliers d’euros, demandez conseil à votre agence immobilière.
Une rénovation importante n’est pas toujours rentable au moment de la vente. Dans certains cas, un nettoyage, un rangement et quelques réparations ciblées seront largement suffisants.
L’estimation immobilière permet justement d’identifier les points forts du bien et les éventuels éléments susceptibles de freiner les acquéreurs.
Valoriser sa maison ne signifie pas surestimer son prix
C’est un point essentiel.
Une maison parfaitement rangée et entretenue reste soumise aux réalités du marché immobilier local.
La valeur d’un bien dépend notamment de son emplacement, de sa superficie, de son terrain, de son état, de ses prestations et des prix pratiqués pour des biens comparables.
La préparation de la maison permet donc surtout de présenter son potentiel dans les meilleures conditions.
Vous souhaitez faire estimer votre maison en Dordogne ?
Vous envisagez de vendre votre maison à Périgueux, Brantôme ou dans les environs ?
Aliénor Immobilier vous accompagne dans votre projet de vente et vous conseille sur la préparation de votre bien avant son estimation.
Notre connaissance du marché immobilier local nous permet d’analyser les caractéristiques de votre propriété et de vous accompagner dans la définition d’une stratégie de vente adaptée.
Vous souhaitez connaître la valeur de votre maison en Dordogne ? Contactez Aliénor Immobilier pour organiser votre estimation immobilière.
