Acheter un appartement représente un engagement important. Lors d’une visite immobilière, il est facile de se concentrer sur la luminosité, la décoration, la vue ou l’agencement et d’oublier certains éléments essentiels.
Pourtant, un appartement ne se limite pas à ses murs : il fait généralement partie d’une copropriété, avec des charges, des parties communes et des décisions collectives qui peuvent avoir un impact sur votre budget et votre quotidien.
Voici les questions à poser avant d’acheter un appartement.
1. Pourquoi le propriétaire vend-il l'appartement ?
Commencez par une question simple : pourquoi le propriétaire souhaite-t-il vendre ?
Mutation professionnelle, changement de logement, investissement, séparation ou projet familial : les raisons peuvent être nombreuses.
Cette information ne permet évidemment pas à elle seule de juger la qualité du bien, mais elle peut vous aider à mieux comprendre le contexte de la vente et le calendrier souhaité par le vendeur.
2. Depuis combien de temps l'appartement est-il en vente ?
Demandez depuis quand l’appartement est commercialisé et si son prix a déjà évolué.
Un logement qui reste longtemps sur le marché peut avoir différentes explications : prix initial trop élevé, travaux à prévoir, caractéristiques particulières ou demande moins importante dans le secteur.
Cette information peut également vous aider à mieux comprendre le positionnement du bien par rapport au marché immobilier local.
3. Quel est le montant des charges de copropriété ?
C’est l’une des questions essentielles lors de l’achat d’un appartement.
Demandez le montant des charges de copropriété et ce qu’elles comprennent exactement. Elles peuvent notamment couvrir l’entretien des parties communes, le ménage, l’ascenseur, le chauffage collectif, l’eau ou encore certains équipements de l’immeuble.
Des charges élevées ne sont pas nécessairement un problème si elles correspondent à de nombreux services. L’important est de comprendre ce que vous payez et d’anticiper votre budget annuel.
4. Quels travaux ont été réalisés dans l'appartement ?
Demandez au propriétaire quels travaux ont été effectués dans le logement et à quelle date.
Cuisine, salle de bains, électricité, plomberie, fenêtres, isolation ou chauffage : ces informations permettent de mieux apprécier l’état réel de l’appartement.
Si des travaux importants ont été réalisés, demandez si les factures et justificatifs sont disponibles.
Ces documents peuvent notamment être utiles pour connaître la nature des interventions et les professionnels qui les ont réalisées.
5. Quels travaux sont prévus dans la copropriété ?
C’est un point à ne surtout pas négliger.
Une copropriété peut prévoir des travaux importants dans les prochaines années : ravalement de façade, réfection de toiture, isolation, remplacement d’un ascenseur ou rénovation des parties communes.
Demandez donc si des travaux ont été votés ou s’ils sont envisagés.
Consultez notamment les derniers procès-verbaux des assemblées générales afin d’identifier les décisions prises par la copropriété et les éventuels projets à venir.
Un appartement qui semble parfaitement entretenu peut ainsi être situé dans un immeuble nécessitant prochainement d’importants travaux.
6. Quel est le montant de la taxe foncière ?
Le prix d’achat n’est qu’une partie du budget à prévoir.
Demandez le montant de la taxe foncière et prenez également en compte les charges de copropriété, les dépenses énergétiques, l’assurance et les éventuels travaux.
Ces différents coûts vous permettront d’évaluer plus précisément le budget nécessaire pour devenir propriétaire de l’appartement.
7. Quel est le DPE de l'appartement ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) permet d’évaluer la performance énergétique et climatique du logement.
Demandez à consulter le DPE et intéressez-vous notamment à l’étiquette énergétique, au système de chauffage et aux recommandations éventuelles de travaux.
Dans un appartement, il est également intéressant de savoir si la performance énergétique dépend uniquement du logement ou si certains éléments sont liés à l’immeuble, par exemple lorsque le chauffage est collectif.
Pour connaître les autres diagnostics pouvant concerner une vente, consultez notre article les diagnostics immobiliers obligatoires avant une vente.
8. Le chauffage et l'eau chaude sont-ils individuels ou collectifs ?
Cette question peut avoir une incidence importante sur vos charges et votre consommation.
Demandez si le chauffage et la production d’eau chaude sont individuels ou collectifs.
En cas d’installation collective, renseignez-vous sur les modalités de répartition des charges et sur le système utilisé.
En cas de chauffage individuel, demandez également l’âge et le type de chaudière ou du système de chauffage installé.
9. Y a-t-il des nuisances sonores ?
Lors d’une visite, prenez quelques minutes pour écouter l’environnement.
Bruit de circulation, voisinage, commerces, bars, école, ascenseur ou parties communes peuvent avoir une influence sur votre confort quotidien.
N’hésitez pas à demander si l’appartement est particulièrement exposé à certaines nuisances et, si possible, à effectuer une seconde visite à un autre moment de la journée.
L’étage, l’orientation et la présence d’un ascenseur sont également des éléments à prendre en compte.
10. Que comprend exactement le prix ?
Avant de faire une offre, vérifiez précisément ce qui est inclus dans la vente.
Une cave, un parking, un garage, un cellier ou une place de stationnement peuvent notamment être associés à l’appartement.
Demandez également si ces éléments disposent de leurs propres lots dans la copropriété et vérifiez les informations mentionnées dans les documents de vente.
11. Que disent les documents de la copropriété ?
Avant de vous engager, il est important de consulter les documents relatifs à la copropriété.
Le règlement de copropriété permet notamment de connaître les règles applicables à l’immeuble. Les procès-verbaux des dernières assemblées générales peuvent, quant à eux, révéler les travaux votés, les éventuelles difficultés rencontrées ou les décisions importantes concernant la copropriété.
Ces documents complètent utilement les informations recueillies pendant la visite.
Pour mieux comprendre les règles applicables à une copropriété, vous pouvez consulter les informations officielles sur la copropriété.
12. Quels sont les projets à proximité de l'appartement ?
Enfin, pensez à vous intéresser à l’environnement extérieur.
Projet immobilier, nouvelle construction, modification de voirie ou évolution du quartier peuvent avoir une influence sur votre quotidien et éventuellement sur la valeur future du logement.
Vous pouvez notamment consulter les documents d’urbanisme applicables au secteur et vous renseigner auprès de la mairie.
Préparez votre visite d'appartement avant de vous déplacer
Une visite immobilière ne doit pas seulement permettre de savoir si vous avez un coup de cœur. Elle doit surtout vous aider à déterminer si l’appartement correspond réellement à votre projet et à votre budget.
Avant chaque visite, préparez une liste de questions et notez les informations importantes : prix, surface, charges, taxe foncière, DPE, travaux, copropriété et environnement.
Après plusieurs visites, ces notes vous permettront de comparer objectivement les appartements et de prendre votre décision plus sereinement.
Si vous êtes en train de préparer votre premier achat, découvrez également notre guide réussir son premier achat immobilier à Périgueux.
Aliénor Immobilier vous accompagne dans votre achat immobilier
L’achat d’un appartement nécessite de prendre en compte à la fois les caractéristiques du logement et celles de la copropriété. Un accompagnement local peut vous aider à mieux comprendre les spécificités du bien et de son environnement.
Chez Aliénor Immobilier, nous accompagnons les acquéreurs dans leurs projets immobiliers à Périgueux et dans différents secteurs de la Dordogne.
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