Le prix maison Périgueux 2026 est une question que se posent aussi bien les propriétaires qui envisagent de vendre que les acquéreurs à la recherche d’un bien dans la capitale du Périgord. En 2026, le prix moyen d’une maison à Périgueux se situe autour de 2 100 à 2 150 € par m² selon les différentes sources d’estimation immobilière.
Mais attention : ce prix moyen au m² ne permet pas de déterminer automatiquement la valeur d’une maison. Le quartier, la superficie, l’état du bien, le terrain, les prestations et les éventuels travaux peuvent faire varier fortement le prix d’une maison à Périgueux.
Quel est le prix moyen d’une maison à Périgueux en 2026 ?
Les données publiées en 2026 permettent de situer le prix des maisons à Périgueux autour de 2 134 €/m² selon MeilleursAgents et 2 139 €/m² selon SeLoger.
Ces chiffres sont des estimations et non des prix de vente garantis. MeilleursAgents indique par exemple une fourchette particulièrement large, allant d’environ 953 € à plus de 4 000 €/m² pour les maisons à Périgueux. Cela montre à quel point deux maisons situées dans la même ville peuvent avoir des valeurs très différentes.
À titre d’exemple, sur la base d’un prix moyen de 2 135 €/m² :
- une maison de 80 m² représenterait environ 171 000 € ;
- une maison de 100 m² environ 214 000 € ;
- une maison de 120 m² environ 256 000 € ;
- une maison de 150 m² environ 320 000 €.
Ces montants restent indicatifs, car le prix réel dépend des caractéristiques propres à chaque propriété.
Pourquoi le prix d’une maison varie-t-il autant à Périgueux ?
Le prix au m² ne permet pas, à lui seul, d’estimer précisément une maison. Plusieurs critères peuvent faire varier considérablement sa valeur.
Le quartier et l’emplacement
À Périgueux, la localisation joue un rôle important. Une maison proche du centre-ville, des commerces, des écoles ou des transports peut présenter une valeur différente d’un bien situé dans un secteur plus éloigné.
Les estimations publiées par SeLoger illustrent ces différences : le prix moyen des maisons varie notamment selon les secteurs de la ville, avec des niveaux plus élevés dans certains quartiers comme le Centre Ville ou Vesone.
L’environnement immédiat doit également être pris en compte : calme, voisinage, stationnement, vue, nuisances éventuelles ou facilité d’accès.
La surface et la configuration de la maison
Deux maisons de 100 m² ne se valent pas forcément.
Une maison familiale avec quatre chambres, une pièce de vie agréable, un garage et un jardin peut répondre à une demande différente d’une maison de même superficie mais avec une configuration moins fonctionnelle.
La distribution des pièces, la luminosité, les volumes et les possibilités d’évolution sont donc autant d’éléments à considérer.
L’état général et les travaux
L’état du bien est également déterminant. Une maison rénovée, bien entretenue et immédiatement habitable ne sera pas évaluée de la même manière qu’un logement nécessitant une rénovation importante.
Le chauffage, l’isolation, les menuiseries, la toiture, l’électricité, l’assainissement et le classement énergétique peuvent notamment influencer la valeur du bien.
Avant de vendre, certains travaux peuvent d’ailleurs être intéressants pour améliorer la présentation du logement. Mais il n’est pas toujours pertinent de réaliser d’importantes rénovations avant une vente : le coût des travaux doit être comparé à la valorisation potentielle du bien.
Maison avec jardin, garage ou piscine : quel impact sur le prix ?
À Périgueux, les caractéristiques extérieures peuvent également faire la différence.
Un terrain agréable, une terrasse, un garage ou une dépendance peuvent constituer de véritables atouts pour une maison familiale. Une piscine peut également renforcer l’attractivité d’une propriété, notamment lorsqu’elle s’intègre harmonieusement dans l’ensemble.
À l’inverse, un terrain très important mais difficile à entretenir, une absence de stationnement ou des dépendances en mauvais état peuvent avoir un impact différent sur la valeur.
C’est pourquoi il est préférable de comparer une maison avec des biens présentant des caractéristiques réellement similaires plutôt que d’appliquer simplement un prix moyen au m².
Comment connaître le prix réel d’une maison à Périgueux ?
Pour connaître le prix maison Périgueux 2026 correspondant réellement à votre bien, il est nécessaire de prendre en compte ses caractéristiques et de le comparer avec des maisons similaires récemment vendues.
Pour avoir une première idée du marché, il est possible de consulter les données de ventes immobilières disponibles dans la base DVF (Demande de valeurs foncières). Cette base publique permet de consulter les transactions immobilières enregistrées au cours des cinq dernières années.
Cependant, une vente passée ne correspond pas nécessairement à votre maison. La surface, l’état, le terrain, la localisation précise et les prestations peuvent être très différents.
Pour un propriétaire qui souhaite vendre, une estimation immobilière réalisée sur place permet donc d’aller plus loin. Un professionnel local peut comparer le bien avec les propriétés similaires, analyser ses caractéristiques et prendre en compte le contexte du marché au moment de la mise en vente.
Prix d’une maison à Périgueux en 2026 : retenir la bonne méthode
En 2026, le prix moyen d’une maison à Périgueux se situe autour de 2 100 à 2 150 €/m² selon les sources d’estimation disponibles. Mais cette moyenne ne doit pas être considérée comme une valeur automatique.
Pour connaître le prix d’une maison, il faut plutôt croiser plusieurs éléments : localisation, surface, terrain, état général, prestations, performance énergétique et comparaison avec des biens similaires.
Vous êtes propriétaire à Périgueux, Boulazac ou dans les environs et vous souhaitez connaître la valeur actuelle de votre maison ? Chez Aliénor Immobilier, notre connaissance du secteur local nous permet de vous accompagner dans votre projet de vente avec une estimation adaptée aux caractéristiques de votre bien.
Le prix au m² donne une tendance. Une estimation précise permet de déterminer un prix de vente cohérent avec votre maison et le marché local.
